Gölcük Belediyesi’nden Gölcük CHP ilçe Başkanı Mehmet Uzuner'in yaptığı basın toplantısındaki bir iddia konusunda bilgilendirme yapıldı. “Kamuoyuna duyuru” başlığıyla yapılan bilgilendirmede konu alanın Gölcük Belediyesinin yetki sınırlarında olmadığı belirtildi.
Mezkur kadastro parsellerinin tamamı özel mülkiyettir
KAMUOYUNA DUYURU
1-)Gölcük Belediyesi sınırları dahilinde; Gölcük, Hisareyn Mahallesi, 513 Ada; 19 Parsel 14.861 m2, 20 Parsel 17.927 m2 ve 21 Parsel 25.888 m2 parsel sayılı taşınmazlar, Hisareyn Belde Belediyesi’nce hazırlanan ve Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.06.2008 tarih ve 356 sayılı kararıyla onaylanan, 1/1000 ölçekli, Hisareyn Belediyesi Revizyon İmar Planları ile, daha sonra da; Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.12.2011 tarih ve 677 sayılı kararıyla onaylanan Gölcük Revizyon 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında, “Meskûn Konut Alanı” kullanımında kalmaktadır. İmar uygulaması yapılmadığından, mezkur kadastro parsellerinin tamamı özel mülkiyettir. Tapu kayıtlarının incelenmesinde; taşınmazların hissedarlarının tamamının miras yoluyla intikalen malik ve hissedar oldukları, sadece; 20 Parsel 17.927 m2 alanlı taşınmazdaki, 30 hisseden, 1.195 m2’ye isabet eden bir hissenin satış gördüğü belirlenmiştir.
Uydu görüntüleri var
3194 sayılı İmar Kanunu madde 37 (Ek fıkra 4/7/2019-7181/11) : “Yapılaşmamış parseller, parsel maliklerinin muvafakati, araç giriş ve çıkışlarının trafiği aksatmaması ve ilgili idaresinden izin alınmak kaydıyla, zemini geçirimli malzeme ile kaplanarak ve gerekli işaretlemeler yapılarak, yapı kapsamına girmeyecek şekilde açık otopark olarak işletilebilir” ifadesine istinaden; konut alanı kullanımında kalan, bahse konu, toplam alanı 58.678 m2 olan üç parselin, açık depolama / otopark amaçlı kullanılması için; bahsi geçen üzerinde yapılaşma da bulunmayan taşınmazlarda, taşınmaz malikleri tarafından verilen muvafakatlar, Gölcük Belediyesi Zabıta Müdürlüğü’nün araç giriş ve çıkışlarının trafiği aksatmayacağı yönündeki yazısı uyarınca; zemini geçirimli malzeme ile kaplanmak ve gerekli işaretlemeler yapılmak koşuluyla, 55.000 m2’si için, izin ve açık depolama alanı çalışma ruhsatı verilmiştir. Alanın, izin ve açık depolama alanı çalışma ruhsatı öncesine ait uydu görüntülerinde de görüldüğü üzere; alanda ağaç kesilmemiş, zeminine de kesinlikle cüruf dökülmemiştir. Zemine tüvenen ve mıcır serilmiş, geçirgen malzeme olan beton ile kaplanmıştır.
Bahsi geçen taşınmazlar; Gölcük Belediyesi tarafından izin ve çalışma ruhsatı verilen alanın dışında kalmaktadır
2-)İzin ve açık depolama alanı çalışma ruhsatı verilen taşınmazların güneyinde yer alan; Gölcük, Hisareyn Mahallesi, 556 ada 3, 4, 5, 6 ve 7 numaralı taşınmazlar, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” statüsündedir. Bahsi geçen taşınmazlar; Gölcük Belediyesi tarafından izin ve çalışma ruhsatı verilen alanın dışında kalmaktadır.
Zeminde cüruf bulunmadığı tespit edildi
Kocaeli Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nce; yapılan denetimler sonucu, 22.07.2024 tarihinde, bahsi geçen tarımsal niteliği korunacak taşınmazların tapu kayıtlarının beyanlar hanesine, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 19. Maddesi uyarınca; yasaya aykırılık bulunduğunun tespit edildiğine dair şerh konulmuştur. Kocaeli Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yasal süreç başlatılmış, ilgililer hakkında 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 21.maddeleri uyarınca, para cezası verilmiş, ayrıca; arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmesi için süre tanınmıştır. Yine; 21.madde uyarınca; verilen süre içerisinde arazinin tarımsal üretime uygun hale getirilmediğinin Kocaeli Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından tespit edilmesi durumunda, idari para cezasını 3 katı olarak uygulayacak ve Kocaeli Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından talep edilmesi durumunda, Gölcük Belediyesi tarafından taşınmazlar tarımsal üretime uygun hale getirilecektir. Kocaeli Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından, yerinde yapılan inceleme neticesi; 17.12.2024 tarihli denetim raporu uyarınca, bahse konu tarım arazilerinin zemininde cüruf bulunmadığı, 0,38 taş agrega (mıcır) malzeme serildiği tespit edilmiştir.
Yasal süreç, Kocaeli Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir
3-)Hisareyn 554 Ada üzerinde yer alan taşınmazlar imar planlarında Meskûn Konut Alanı ve Tarımsal Niteliği Korunacak alan kullanımlarında kalmaktadır. 554 Ada üzerinde yer alan taşınmazlara ilişkin taşınmaz maliklerince, belediyemize açık depolama / otopark amaçlı kullanılması için izin ve çalışma ruhsatı başvurusu olmadığı, yerinde yapılan arazi tespitlerinde arazilerin boş olduğu tespit edilmiştir. Tapu kayıtlarının incelenmesinde; bir parselde hissedarlar arasında satış yapıldığı, 3.kişilere devir ve temlik olmadığı belirlenmiştir.
Sonuç olarak; Gölcük Belediyesi’nce izin ve açık depolama alanı çalışma ruhsatı verilen Hisareyn Mah., 513 ada üzerinde yer alan 19, 20 ve 21 numaralı parsel sayılı taşınmazlar; 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında, “Meskûn Konut Alanı” kullanımında kalmaktadır. Ruhsat dışı Hisareyn Mah., 556 ada 3, 4, 5, 6, 7 numaralı tarım arazileri hakkında, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında yasal süreç, Kocaeli Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir.