Son yıllarda Gölcük’te konut piyasasını en çok etkileyen konulardan biri kira fiyatları oldu. Ev almak isteyen yatırımcı da, kiralık ev arayan aile de aynı soruyu soruyor: “Kiralar neden bu kadar yükseldi?”
Ancak sahaya yakından bakıldığında her evin aynı hızda değer kazanmadığı görülüyor. Bazı daireler hızla kiralanırken bazıları uzun süre ilanlarda bekleyebiliyor. Bunun nedeni ise oldukça açık: Kirayı uçuran evlerin bazı ortak özellikleri var.
Öncelikle yeni veya yeniye yakın binalar ciddi avantaj sağlıyor. Özellikle son 10–12 yıl içinde yapılmış, deprem yönetmeliğine uygun binalar kiracılar tarafından daha fazla tercih ediliyor. İnsanlar artık sadece konuma değil, binanın güvenliğine ve sağlamlığına da dikkat ediyor.
Bir diğer önemli unsur ise ulaşım ve merkezi konum. Çarşıya, sahile, toplu taşıma noktalarına ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği yerlere yakın evler daha hızlı kiralanıyor. Gölcük ve Değirmendere sahil hattında bulunan dairelerin bu nedenle talebi daha güçlü.
Asansör ve otopark gibi detaylar da artık lüks değil, tercih sebebi hâline gelmiş durumda. Özellikle aileler için bu tür özellikler kiralama kararını doğrudan etkileyebiliyor. Aynı mahallede iki benzer daire olsa bile, bu küçük farklar kira değerini ciddi şekilde değiştirebiliyor.
Evin iç durumu da kirayı belirleyen önemli faktörlerden biri. Temiz, bakımlı ve küçük tadilatları yapılmış bir ev, aynı binadaki diğer dairelerden daha hızlı kiracı bulabiliyor. Kiracılar taşındıktan sonra masraf yapmak istemediği için hazır ve düzenli evleri tercih ediyor.
Bir başka dikkat çeken konu ise daire tipi. Son dönemde Gölcük’te özellikle 2+1 ve kullanışlı 3+1 dairelere talep oldukça yüksek. Hem aileler hem de çalışan kesim için bu tip daireler daha ideal görülüyor. Bu nedenle yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği konut tipi de yine bu segment oluyor.
Özetle, Gölcük’te kira piyasası rastgele yükselmiyor. Talebin yoğunlaştığı belirli konut özellikleri var. Yeni binalar, merkezi konum, asansör ve otopark gibi detaylar ile bakımlı daireler kira değerini yukarı taşıyan en önemli faktörler arasında yer alıyor.
Gayrimenkul yatırımında her zaman söylediğimiz gibi; doğru ev, doğru yerde ve doğru özelliklerle alındığında değerini daha hızlı artırır.
Gölcük’te kiraların hangi evleri uçurduğunu anlamak isteyen yatırımcılar için de temel kural aslında çok basit: İnsanların yaşamak istediği evi almak. Çünkü talebin olduğu yerde değer de yükselmeye devam eder.
*Murat Coşkun – Değirmendere Yalı Emlak
